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Einfamilienhaus in ruhiger Stadtnähe (provisionsfrei)

Veröffentlicht: 
31.08.2019, 15:48 Uhr

Details

Zimmer: 
4 Zimmer
Wohnfläche: 
191 m²
Grundstücksfläche: 
1293 m²
Baujahr: 
2014
Haustyp: 
Einfamilienhaus
Heizungsart: 
Fußbodenheizung
Befeuerungsart: 
Pelletheizung - Solarheizung
Verfügbar ab: 
nach Absprache
Ausstattung: 
Abstellraum - Auto-Abstellplatz - Dachboden - Einbauküche - Erdgeschoss - Fußbodenheizung - Garage - Garten - Gäste-WC - gepflegt - Hauswirtschaftsraum - Keller - Kinderzimmer - Nichtraucher - Obergeschoss - Pool - provisionsfrei - Schlafzimmer - Tageslichtbad - Terrasse - Wohnzimmer

Beschreibung

Das Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, welches mit einem stilvollen und modernen Schnitt außergewöhnlich hervorsticht, befindet sich im Ortsteil Willstätt-Sand.


Details zum Haus:

2014 wurde es in massiver Bauweise erstellt und seit dem liebevoll gepflegt und hervorragend in Stand gehalten. Die zahlreichen Isolierglasfenster aus Kunststoff lassen das gesamte Haus in warmem Tageslicht durchfluten.

Die große Einbauküche mit Elektrogeräten der Marke Miele macht den Wohn und Essbereich zum Herzstück des unteren Wohnbereichs und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Ein weiteres Highlight des Wohnbereichs ist der geschmackvoll ausgewählte Kaminofen, der in den kälteren Jahreszeiten ein ausgesprochen wohliges Ambiente schafft.

Die bodentiefen Glastüren im Wohn- und Essbereich führen zur überdachten Terrasse und dem großen Garten mit geschreinertem Holzpavillon.

Im oberen Wohnbereich befindet sich das großzügig geschnittene Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Ein Kinderzimmer und ein Büro sind ebenfalls im oberen Bereich gelegen. Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Ankleidezimmer rundet das Obergeschoss ab.

Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus und die hochwertigen Bodenbeläge sorgen stets für eine Wohlfühlatmosphäre.


Details zur Einliegerwohnung:

Die Einliegerwohnung besitzt einen separaten Zugang und ist nicht durch das Haupthaus verbunden – ein Durchbruch im Keller ist jedoch möglich.

Die Einbauküche der Einliegerwohnung ist sehr hochwertig und mit Elektrogeräten der Marke Neff ausgestattet. Zusammen mit dem Schlafzimmer und Badezimmer ist diese knapp 70m² große 2-Zimmer Wohnung perfekt für einen Single- oder Zweipersonenhaushalt geeignet.

Besonderes Merkmal: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.


Ausstattung

Einfamilienhaus mit 166,64m² brutto Wohnfläche inkl. Keller

- Diele

- Wohn- und Essbereich

- Gäste-WC

- Abstellkammer

- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer

- Büro

- Kinderzimmer

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- Kaminofen

- Einbauküche

- Terrasse


- Einliegerwohnung mit 68,86m² brutto Wohnfläche

- Schlafzimmer

- Badezimmer mit Dusche

- Diele

- Wohn- und Essbereich

- Einbauküche


- Grundstück 1.293m²

- Garten

- Stellplätze vor dem Haus

- Garage

- Geräteschuppen

- Pavillon aus Holz mit 21m² (Schreinerarbeit)

- Gepflasterter Bereich im Eingang

- Lediglich zwei direkt angrenzende Nachbarn


Eckdaten:

- Baujahr 2014

- Massive Bauweise

- Pelletheizung

- Solaranlage

- Photovoltaik

- Parkett / Granit / Vinyl Bodenbeläge

- Fußbodenheizung

- Isolierte Glasfenster aus Kunststoff


Details zur Lage:

Sand ist ein Ortsteil der Gemeinde Willstätt und zeichnet sich mit einer ruhigen Lage in Stadtnähe aus. Die nächstgrößeren Städte wie Kehl, Straßburg und Offenburg sind durch die hervorragende Anbindung auf die A5 schnell erreicht.


Sand nach Kehl: 10 Minuten

Sand nach Offenburg: 14 Minuten

Sand nach Straßburg: 22 Minuten


Sand bietet einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Bäckerei. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in 5 Minuten Autofahrt zu erreichen. Willstätt verfügt zudem über weiterführende Schulen, ein Fitnesscenter, eine Apotheke, einige Restaurants, einen Beautysalon, div. Ärzte, etc. Die Vielfalt in diesem Wohngebiet lässt sich am besten mit einer Fahrradtour erkunden, wobei die nahegelegene Kinzig und die schöne Vegetation auch zum Spazieren einladen.

Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem wundervollen Haus!